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Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Reinfeld

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ImmoNr43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23858
OrtReinfeld
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße1.600 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis530.000 €
Außen-Provision3,125%
Währung
ImmoNr43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23858
OrtReinfeld LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße1.600 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis530.000 € Außen-Provision3,125%
Währung
Objektbeschreibung: Dieses helle, einladende Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1962 errichtet und eignet sich perfekt für eine Familie, die in Stadtlage mit viel Freiraum leben möchte. Mit dem ca. 1.600 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, bieten sich verschiedene Optionen für An- oder Neubau eines weiteren Objekts an.
Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele betreten, die Zugang zu fast allen Räumen bietet: dem großzügigen Wohn- und dem Esszimmer, dem Vollbad sowie ein weiteres Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit, an den Essbereich schließt eine modern ausgestattete Küche an.
Über eine schöne Holztreppe mit Handlauf gelangt man ins Obergeschoss, das 3,5 Zimmer und ein Duschbad beherbergt. Hier besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Küche in das kleine Zimmer, so dass sich das Geschoss zur separaten Wohnung umbauen ließe.
Durch die Hanglage ist das Souterrain-Geschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche voll nutzbar: Auf der Gartenseite befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine mittig liegende Diele mit Zugang zum Garten – hier ließe sich optional eine Küche installieren. Auf der nördlichen Seite liegen ein Vorratsraum, der Flur mit Treppe sowie der derzeitige Öltankraum (4.000 l). Auch das Souterrain könnte gut zur separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Besonders vielseitige Optionen bietet das großzügige, ca. 1.600 m² umfassende Süd-Grundstück – hier ist sowohl ein Anbau als auch eine weitere Bebauung denkbar (vgl. B-Plan 37, Rechtssicherheit ist durch den Käufer einzuholen, keine Gewähr durch Dreyer Immobilien). Der schön angelegte Garten wurde mit Rasenflächen, Zier- und Laubgehölzen abwechslungsreich gestaltet. Zwei Gartenschuppen sowie ein massiv erbautes Gartenhaus und eine große Gartenlaube mit Veranda bieten hier einen hohen Hobby- und Nutzwert und zusätzliche Abstellfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2032
Endenergiebedarf: 305.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 305.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch305,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.02.2032
Endenergiebedarf305,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock/Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzburg, Ahrensbök etc. Stündlich fahren Züge vom Reinfelder Bahnhof in Richtung Kiel/Lübeck und Hamburg.
53.83010
10.48700
1
Ausstattung: - Dacherneuerung 2012
- gedämmter Dachboden, bietet genügend Stauraum
- Kunststoff-Fenster und -Eingangstüren
- Öltanks aus Kunststoff, Kesselanlage, Warmwasserspeicher und Öltanks wurden 1993 erneuert
- Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen
- moderne Küche im EG mit Sitzplatzmöglichkeit
- Doppel-Carport
- Aufteilung der Wohnfläche:
EG: 2,5 Zimmer( Wohnzimmer, Esszimmer, 1/2 Schafzimmer) Vollbad, Küche, Flur
1.OG: 3,5 Schlafzimmer Wohnzimmer, Duschbad, Dachboden, Flur
Souterrain: 1,5 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Vorratskammer, Heizungsraum, Flur
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Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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