Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Reinfeld
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 43 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23858 |
| Ort | Reinfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 1.600 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,125% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 43 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 23858 |
| Ort | Reinfeld |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
Grundstücksgröße | 1.600 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,125% |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses helle, einladende Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1962 errichtet und eignet sich perfekt für eine Familie, die in Stadtlage mit viel Freiraum leben möchte. Mit dem ca. 1.600 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, bieten sich verschiedene Optionen für An- oder Neubau eines weiteren Objekts an.
Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele betreten, die Zugang zu fast allen Räumen bietet: dem großzügigen Wohn- und dem Esszimmer, dem Vollbad sowie ein weiteres Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit, an den Essbereich schließt eine modern ausgestattete Küche an.
Über eine schöne Holztreppe mit Handlauf gelangt man ins Obergeschoss, das 3,5 Zimmer und ein Duschbad beherbergt. Hier besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Küche in das kleine Zimmer, so dass sich das Geschoss zur separaten Wohnung umbauen ließe.
Durch die Hanglage ist das Souterrain-Geschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche voll nutzbar: Auf der Gartenseite befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine mittig liegende Diele mit Zugang zum Garten – hier ließe sich optional eine Küche installieren. Auf der nördlichen Seite liegen ein Vorratsraum, der Flur mit Treppe sowie der derzeitige Öltankraum (4.000 l). Auch das Souterrain könnte gut zur separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden.
Besonders vielseitige Optionen bietet das großzügige, ca. 1.600 m² umfassende Süd-Grundstück – hier ist sowohl ein Anbau als auch eine weitere Bebauung denkbar (vgl. B-Plan 37, Rechtssicherheit ist durch den Käufer einzuholen, keine Gewähr durch Dreyer Immobilien). Der schön angelegte Garten wurde mit Rasenflächen, Zier- und Laubgehölzen abwechslungsreich gestaltet. Zwei Gartenschuppen sowie ein massiv erbautes Gartenhaus und eine große Gartenlaube mit Veranda bieten hier einen hohen Hobby- und Nutzwert und zusätzliche Abstellfläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2032
Endenergiebedarf: 305.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 305.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 305,8 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2032 |
| Endenergiebedarf | 305,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock/Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzburg, Ahrensbök etc. Stündlich fahren Züge vom Reinfelder Bahnhof in Richtung Kiel/Lübeck und Hamburg.
Ausstattung: - Dacherneuerung 2012
- gedämmter Dachboden, bietet genügend Stauraum
- Kunststoff-Fenster und -Eingangstüren
- Öltanks aus Kunststoff, Kesselanlage, Warmwasserspeicher und Öltanks wurden 1993 erneuert
- Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen
- moderne Küche im EG mit Sitzplatzmöglichkeit
- Doppel-Carport
- Aufteilung der Wohnfläche:
EG: 2,5 Zimmer( Wohnzimmer, Esszimmer, 1/2 Schafzimmer) Vollbad, Küche, Flur
1.OG: 3,5 Schlafzimmer Wohnzimmer, Duschbad, Dachboden, Flur
Souterrain: 1,5 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Vorratskammer, Heizungsraum, Flur
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Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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