Hanseatischer Klassiker: Wie Neubau, aktuell in Modernisierung/Sanierung, Mehrfamilienhaus im Herzen von Hamburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 51 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22089 |
| Ort | Hamburg / Eilbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 717 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 26,5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 51 |
Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 22089 |
| Ort | Hamburg / Eilbek |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 717 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
Anzahl Zimmer | 26,5 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Bei diesem Hamburger Mehrfamilienhaus in traditioneller Rotklinker-Optik, handelt es sich um ein zurzeit umfassend saniertes, viergeschossiges Objekt in innerstädtischer Lage von Hamburg-Eilbek. Es umfasst zehn Wohnungen, die aufwändig und marktgerecht saniert werden, sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain. Das Objekt wird komplett frei übergeben.
Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 506 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße. Die 2-3 Zimmer großen Geschosswohnungen bieten optimal vermarktbare Größen zwischen ca. 63 m² und ca. 73 m² Wohnfläche; im Dachgeschoss betragen die Wohn- und Nutzflächen der beiden Maisonetten ca. 73 m² und ca. 112 m². Alle Einheiten werden hochwertig ausgestattet, mit geschmackvollen Bädern und modernen Einbauküchen versehen. Dabei wurden in sieben der Wohnungen die Grundrisse mit moderner, offener Wohnküche gestaltet. Drei Wohnungen verfügen über eine klassische Aufteilung mit separater Küche.
Alle acht Wohnungen vom Erdgeschoss bis 3. OG verfügen über einen Abstellraum im Souterrain, vier davon zusätzlich auch in der Wohnung; die beiden Dachgeschoss-Wohnungen halten Abstellflächen im ausgebauten Dachboden vor, der über innenliegende Wendeltreppen erreicht wird und weitere, mit Velux-Fenstern gut belichtete Nutzflächen. Des weiteren befindet sich im Souterrain des Hauses eine ca. 50 m² große Fläche, 3 Räume mit Küchenzeile und Bad, die sich ideal als Büro- oder Gewerberaum anbietet.
Lage: Dieses attraktive, sanierte Objekt liegt östlich der Alster inmitten des gefragten Stadtteils Eilbek, der zum Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg gehört. Zwischen schönem Eilbektal und Jacobipark gelegen, befindet sich das Objekt in sehr verkehrsgünstiger und grüner Lage.
Die Umgebung des Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße, nah zur Wandsbeker Chaussee gelegen, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, Shopping-Möglichkeiten wie das nahegelegene „Quarre“, der Sportanlage Eilbek, einem Wochenmarkt sowie U- und S-Bahn-Anschluss.
Der Stadtteil Eilbek liegt sehr citynah und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden – die Hamburger Innenstadt ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad sind es knapp vier Kilometer bis zum Hauptbahnhof. Die Infrastruktur der Metropole, gepaart mit vielfältigen Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, machen diesen Standort zukunftssicher und nachhaltig attraktiv.
Ausstattung: Die Außenwände des zurzeit sanierten Mehrfamilienhauses wurden mit zweischaligem Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem versehen. Durch die rotbraune Fassade und die gefällige Gestaltung mit bodentiefen Fenstern fügt sich das Objekt schön in die gewachsene Umgebung ein, und der ursprüngliche Charakter konnte bei zeitgemäßem Standard erhalten werden. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gaszentralheizung versorgt. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein attraktives, hochwertig saniertes Objekt mit hohem Potenzial in urbaner Lage der Hansestadt, das freie Wohnungen in stark nachgefragten Größen liefert.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Energieträger: Gas
• Bodenbeläge: Vinylboden
• Bäder: hochwertig ausgestattet in edlem weiß-grau, moderne Sanitär-Objekte und Glastrennwänden
• Einbauküchen mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und viel Stauraum; weiße Front, Arbeitsplatte in Holzoptik
• zweischaligem Wandaufbau (Kalksandstein, WDVS, Riemchen-Klinker)
• Decken aus Stahlbeton, Decke in Maisonette-Wohnungen aus Holz
• Gartengrundstück mit ca. 100 m² großem, angelegten Spielplatz
• Wohn- und Nutzfläche ca. 767 m² zzgl. der Abstellflächen im Keller
Energieausweis wird erstellt.
Wohnungen
7 x 3-Zi.-Wohnung
3 x 2-Zi.-Wohnung
Der Verkauf erfolgt über einen Share Deal.
Kaufpreis: 4.500.000,00 Verhandlungsbasis
Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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