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Großzügige, komfortable 4-Zi.-Wohnung im grünen Marienthal mit 2 TG-Stellplätzen

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ImmoNr83
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22043
OrtHamburg / Marienthal
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche134 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis790.000 €
Hausgeld514 €
Außen-Provision3,125% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
ImmoNr83 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22043
OrtHamburg / Marienthal LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche134 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis790.000 € Hausgeld514 €
Außen-Provision3,125% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer Währung
Objektbeschreibung: Diese schicke, architektonisch gradlinige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im grünen, ruhigen Marienthal. Mit ihrem großzügigen Grundriss bietet sie jede Menge Platz und Komfort auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche. Das gepflegte, stilvolle Haus mit 20 Wohneinheiten wurde 1972 erbaut und fügt sich harmonisch in die gewachsene und zugleich gehobene Wohngegend ein.
Dieses attraktive Objekt entstand aus der Zusammenlegung zweier symmetrisch geschnittener Wohnungen und bietet einen durchdachten wie vielseitig bewohnbaren Grundriss. Herzstück sind die miteinander verbundenen Wohn- und Esszimmer, die über bodentiefe Fensterelemente jede Menge Licht und Freundlichkeit hereinlassen. An diese Räume grenzen zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Objekts liegen drei Zimmer, die sich wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Auch hier schließt sich ein großzügiger Balkon an beide Zimmer an, so dass die Wohnung von allen Seiten mit Licht durchflutet wird. Die freundliche Küche, nahe der Eingangsdiele gelegen, bietet eine moderne Ausstattung mit sämtlichen Geräten. Weiterhin verfügt die schöne Wohnung über ein sehr komfortables, mittig gelegenes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige und absolut vielseitige Eigentumswohnung, in der es sich gut und stilsicher leben lässt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2028
Endenergiebedarf106,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Dieses Domizil liegt ruhig und gleichzeitig citynah im familienfreundlichen und grünen Marienthal, das zum Bezirk Wandsbek zählt. Der beliebte Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und bietet in der Nähe verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulformen sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten, diverse Supermärkte und das Einkaufszentrum „Quarree Wandsbek“. Auch Freizeit, Kultur und Gastronomie kommen in dem Stadtteil nicht zu kurz.
Marienthal liegt zentral und ist verkehrstechnisch gut in alle Richtungen vernetzt. Per Pkw beträgt die Fahrzeit in die City ca. 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Hamburger Innenstadt schnell erreicht werden – im Norden liegt die U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1), südlich von Marienthal die Station Horner Rennbahn (U2/U4).
53.56390
10.08230
1
Ausstattung: • Moderne Einbauküche in weiß mit Ceranfeld, Ofen, Mikrowelle Kühlschrank, und viel Abstellfläche
• Gegensprechanlage
• Kunststoff-Fenster, Schiebetüren zu den Balkonen
• Elektrische Markisen am Südbalkon
• Geflieste Balkone
• Elektrische Rollläden
• Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Zwei Kellerabstellräume
• Einbauschrank im Flurbereich vor der Küche
• Fußböden: Auslegeware im Wohn-, Schlaf u. Arbeitsbereich, Eingangsbereich, Fliesen in Küche, Vorflur zur Küche, Gäste-WC, Bad
Die Immobilie ist nicht vermietet und frei lieferbar.
Kein Fahrstuhl
Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennenlernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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