Gewerbeeinheit in innerstädtischer Lage von Hamburg-Lohbrügge

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ImmoNr	89
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	21031
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Etage	EG & 1. OG
Nutzfläche	110 m²
Verkaufsfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	2
Nebenfläche	80 m²
Boden	Laminat
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	89	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	21031
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Etage	EG & 1. OG	Nutzfläche	110 m²
Verkaufsfläche	30 m²	Anzahl Zimmer	2
Nebenfläche	80 m²	Boden	Laminat
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es ich um ein ca. 112m² Gewerbeeinheit in innerstädtischer Lage von Hamburg-Lohbrügge. Das gesamte Gebäude teilt sich in 17. Gewerbeeinheiten und 26 Wohnungen auf.
Mitten in der Fußgängerzone gelegen, verfügt die solide Immobilie, erbaut 1984, über eine gute und gefragte Adresse. Ein attraktiver Laden im Erdgeschoss weist große Fensterfronten zur Einkaufsstraße hin auf, dazugehörig ist eine weitere Fläche im 1. OG.
Der Zugang ist über das 1. OG. und das Erdgeschoss gegeben. Der Mieter im Erdgeschoss benötigt die Räumlichkeiten im 1. OG. nicht, so dass diese weiter vermietet werden könnten und über einen extra Eingang erreicht werden.
Der Mieter wünscht sich eine Weiterführung des Mietvertrages, auf Wunsch kann der Laden aber frei lieferbar übergeben werden.
Die Einheit ist ohne Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen vermietet, Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350,00 Euro.
Das gesamte Wohngeld beträgt monatlich 575,39 Euro inkl. Heizkosten und Rücklage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Strom): 138.40 kWh/(m²*a)

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Strom)	138,4 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses interessante Objekt liegt in Zentrum von Lohbrügge, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone Sachsentor, der bekannten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Mitten in der Einkaufsstraße gelegen, weisen die Gewerbeflächen ein hohes Zukunftspotenzial auf und sind für eine Vielfalt an Branchen geeignet. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten.

Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.