Erstbezug – komfortable 3-Zi.-Wohnung im Herzen von Bergedorf!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 102 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 1.500 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
| ImmoNr | 102 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 100 € |
Warmmiete | 1.500 € |
| Heizkosten | 100 € |
Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
Objektbeschreibung: Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem neu erbauten, viergeschossigen Architektenhaus mit Staffelgeschoss in der Bergedorfer Altstadt. Das individuell geplante Objekt mit typischer Rotklinkerfassade bietet in allen Wohnungen spannende, durchdachte Grundrisse mit jeder Menge Komfort, und ist zum 1. August 2023 bezugsfertig.
Herzstück der angebotenen, im 3.Obergeschoss liegenden Wohnung mit ca. 79,00 m² Wohnfläche ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche, der einen fantastischen Blick in Richtung Mohnhof bietet. Vom zentralen Entrée aus sind die beiden weiteren Zimmer sowie das moderne Duschbad erreichbar. Das rückwärtig gelegene Zimmer verfügt zudem über ein separates kleines Ankleidezimmer oder als Abstellraum nutzbar und einen Balkon, der das Raumangebot dieser wertig ausgestatteten Neubauwohnung komplettiert. Die ganze Wohnung ist durch die großformatigen, bodentiefen Fenster sehr gut belichtet
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergieverbrauch: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 48 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsgünstig im Herzen des familienfreundlichen Stadtteils Bergedorf – die Altstadt und die beliebte Fußgängerzone „Sachsentor“ sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten in fußläufiger Entfernung alles, was das Herz begehrt.
Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit – vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwischen Bille und Elbe gelegen, bietet Bergedorf viele Freizeitmöglichkeiten. Hinter dem Neubau verläuft ein kleiner Weg, der direkt in eine Grünzone mit Bach, Spielplätzen und Grünflächen führt. Von dort aus kann der Gojenberg mit der Hamburger Sternwarte, das Villengebiet und das angrenzende Bergedorfer Gehölz erkundet werden; Sachsenwald, Boberger Dünen und die Vier- und Marschlande bieten attraktive Ausflugsziele in der Umgebung.
Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren, nahegelegenen Kindergärten, verschiedenen Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen. Gegenüber befindet sich die alteingesessene Waldorfschule (Klassen 1-13).
Auch verkehrstechnisch ist das Neubauobjekt gut vernetzt: Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt per Pkw ca. 20 min.; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn Linie 21) ist der Stadtteil gut angebunden.
Der S-Bahnhof Bergedorf liegt ca. einen Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof kann von dort in 21 min. erreicht werden.
Ausstattung: Verfügbar sind:
1. OG: 3-Zi-Whg. links (ca. 79 m² Wohnfläche)
2. OG: 3-Zi-Whg. links (ca. 79 m² Wohnfläche)
EG: Vielseitige Büro-/Gewerbefläche
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt steht für viel Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf. Alle Räumlichkeiten werden über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt und sind geschmackvoll und qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit robustem Vinylparkett belegt; in den modernen Bädern wurden großformatige, taupe-farbene Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen kombiniert. Eine schicke, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten rundet das schöne Ambiente ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie viel Stauraum
Front: Platinweiß
Arbeitsplatte: Quarz Marengo poliert 20mm stark
- modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Regendusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
- Teilweise elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)
- Treppenhaus mit grau gefliester Rundtreppe, Fahrstuhl und Gegensprechanlage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kabelanschluss
Sonstiges: Reservieren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie den Charme dieser Immobilie persönlich kennen.
Ansprechpartner: Frau Koch Büro: 040/ 7 24 84 20
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.dreyer-immobilien.de
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