Einfamilienhaus auf tollem Grundstück im grünen von Alt-Nettelnburg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21035
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	949 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Währung	€

ImmoNr	110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21035
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	949 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis (je zu 50% Käufer/Verkäufer)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 1979 massiv erbaute Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Raumangebot und einem wunderbar eingewachsenen, großzügigen Süd-Grundstück. Hier findet eine kleine Familie alles, was ihr Herz begehrt, inklusive guter Infrastruktur und lebenswerter Umgebung.
Betritt man das ca. 150 m² große Architektenhaus von Osten über den überdachten Eingangsbereich, erreicht man eine großzügige Diele, die mittig im Haus gelegen eine Verbindung von Wohn- und Küchenbereich bildet und sich ideal als Esszimmer anbietet.
Links befindet sich der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, der durch die großen Fenster einen freien Blick in den grünen Garten bietet. Ein echtes Highlight des Hauses ist hier die große Terrasse mit ca. 34 m² Nutzfläche. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegt die Küche, aktuell möbliert mit der originalen Einbauküche, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie der Heizungsraum. Die integrierte Garage kann direkt über den Abstellraum erreicht werden, was im Alltag ungemein praktisch ist.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem das Konzept der mittig liegenden Diele fortgeführt wird. Sie eignet sich gut, um einen Arbeits- oder Spielbereich einzurichten, und wird über ein großes Veluxfenster optimal belichtet. Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das optional geteilt werden kann. Zur Nordseite hin liegt das moderne Voll- und Duschbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das über einen eigenen Badezimmerzugang verfügt.
Das ca. 949 m² große Grundstück wurde mit verschiedenen Zier- und Laubgehölzen abwechslungsreich zu einer uneinsehbaren Wohlfühloase gestaltet. Das Grundstück liegt absolut ruhig in zweiter Reihe und wird von der Straße aus über eine lange Zufahrt erschlossen – ein ideales Refugium für eine Familie, die Ruhe und Privatsphäre schätzt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 149.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1979
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsgünstig im familienfreundlichen und grünen Alt-Nettelnburg im Bezirk Bergedorf – einem Stadtteil, der sich durch seine Vielfältigkeit auszeichnet. Eine gewachsene Umgebung mit Ein-, Doppel- und wenigen Mehrfamilienhäusern prägt das Bild der Nachbarschaft. In direkter Fußnähe liegen verschiedene Grünanlagen, Parks und Spielplätze. Südlich von Nettelnburg laden die Vier- und Marschlande mit der Elbe und Dove-Elbe zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein, aber auch die nahegelegene Bille, das Bergedorfer Gehölz und der Sachsenwald bieten attraktive Ausflugsmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer fußläufig gelegenen Grundschule, einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen sowie attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf verfügt darüber hinaus über vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Restaurants, aber auch Kulturangebote und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahnhöfe Bergedorf und Nettelnburg liegen beide ca. 2 km entfernt; von hier aus kann die Hamburger Innenstadt zügig erreicht Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreicht werden, per PKW beträgt die Fahrzeit in die City ca. 25 Minuten.

Ausstattung: - Gasheizung (Bj. 2003), Warmwasserspeicher 120 l (Bj. 2016), Membranausdehnungsgefäß 2017
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen / Teppichboden
- Kaminofen in Diele (Bj. 2006)
- Funktionsfähige Einbauküche mit Retro-Charme, Gasherd
- Großes, helles Voll- und Duschbad mit bodengleicher Dusche (Bj. 2014)
- breite Fenster-Schiebetür im Wohnzimmer
- Terrasse mit Gelenkarm-Markise
- überdachter Hauseingang
- Gartengerätehaus ca. 5 m² Nutzfläche
- Carport und Garage Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.

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Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20