Historisches Reetdach-Haus mit 3 Wohneinheiten – denkmalgeschützt –

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	21039
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	21039
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	348 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €	Außen-Provision	Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses historische Fachwerkhaus unter Reet liegt in idyllischer Wohnlage in Curslack inmitten der Hamburger Vier- und Marschlande, und ist eine echte Rarität. Das 1836 erbaute Objekt mit ca. 206 m² Wohnfläche wurde 1989 aufwändig und denkmalgerecht restauriert, seitdem kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand. Als eins der schönsten Häuser in Vierlanden stellt es immer wieder ein beliebtes Motiv für Maler und Fotografen dar. Mit seinen original Sprossenfenstern in Vierländergrün, dem weiß gestalteten Fachwerk und dem typischen Reetdach ist dieses Haus ein echtes Schmuckstück!
Das einzigartige Objekt beheimatet drei in sich abgeschlossene Wohnungen und wurde so an die kleine Deichstraße gebaut, dass es von vorne zweigeschossig, von der hinteren Seite dreigeschossig erscheint, wie so oft in den Vierlanden. Das Herzstück des historischen Anwesens stellt die großzügige Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche da, die über einen seitlichen Eingang mit vorgelagerter Holzterrasse erschlossen wird. Betritt man die schöne Diele, die direkt eine große Stube mit offenem Küchenbereich überleitet, spürt man durch die massiven Balken, Holzdecken und vielen authentischen Details sofort den besonderen Charme des Hauses. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein großer Wohnraum befindet, der auf der Südseite bis unter den First geöffnet wurde und ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene liegt zudem ein gemütliches Schlafzimmer mit einer separeten Ankleide. Das moderne Vollbad verfügt über zwei Eingänge vom Wohn-/Flurbereich sowie vom Schlafzimmer aus.
Als Highlight lässt sich über eine Holztreppe die ins Dachgeschoss gebaute, großzügige Galerie erreichen, die sich als Arbeitsplatz anbietet. Das belichtete Untergeschoss ist über eine Holztreppe vom Dielenbereich aus zu erreichen, und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und Platz für die Heizungsanlage einen großzügigen, trockenen Abstellraum.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1836
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Reetdachhaus wurde in den Vier- und Marschlanden erbaut, einer attraktiven und gefragten Kulturlandschaft im Südosten der Hansestadt Hamburg. Es befindet sich im historischen Dorfkern von Curslack, das sich entlang der Dove-Elbe angesiedelt hat und durch viele historische, zum Teil denkmalgeschützte Gebäude geprägt ist. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche St. Johannis.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten und einer Apotheke, zwei Kitas, einer Grundschule sowie attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten mit drei verschiedenen Supermärkten liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch das nahegelegene Zentrum von Bergedorf bietet eine urbane Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten, einer breiten Auswahl an Geschäften und Shopping-Möglichkeiten, aber auch viel Kultur und Freizeitgestaltung.
Die Buslinie 225, die nach Bergedorf fährt, hält an der 2 min. entfernten Haltestelle „Rieckweg“. Von Bergedorf aus ist der Hauptbahnhof binnen 20 min. erreichbar; mit dem Pkw sind es zur Hamburger Innenstadt über die A25-Anschlusstelle „Curslack“ ca. 25 min. Fahrzeit.

Ausstattung: Die zweite Wohneinheit in dem Objekt wird von Süden her über die mittig liegende, historische Holz-Eingangstür betreten, die der Straße zugewandt ist: eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,5 m² Wohnfläche und zauberhaften, historischen Details. An die kleine Eingangsdiele schließt sich rechts das gemütliche Wohnzimmer und dahinter die Küche mit praktischer Vorratskammer an. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, mittig das Duschbad. Die Wohnräume sind durch mehrere Fenster gut belichtet und mit tollen Holzdielen ausgestattet.
Die dritte Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses und wird über die Gartenseite betreten: eine Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,5 m² Wohnfläche, die über eine offene Küche und ein Vollbad verfügt.
Zu dem Objekt gehört ein ca. 348 m² großes, pflegeleichtes Grundstück, das im idyllisch angelegten und geschützen Gartenbereich mehrere lauschige Sitzplätze bietet. Zwei Pkw-Stellplätze auf der Ostseite des Grundstücks runden das Angebot ab. Das mit Liebe zum Detail angelegte Objekt wurde in ortstypischer Holzständer-Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Das original Reetdach bietet, neben dem optischen Aspekt, positive energetische und temperaturausgleichende Eigenschaften.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung (2015 erneuert)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
• Untergeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage, großer Abstellraum)
• Voll ausgestattete Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten
• Liebevoll angelegte Gartenbereiche, zwei Terrassen
• Gartenhaus aus Holz
• Zwei Pkw-Stellplätze Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer von zurzeit 19%.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20