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Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück, Erbpachtgrundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21035
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Grundstücksgröße990 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-ProvisionDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Währung
ImmoNr113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ21035
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche75 m² Grundstücksgröße990 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Kaufpreis295.000 €
Außen-ProvisionDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Doppelhaushälfte bietet mit 4 Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die kleine Familie. Das Objekt überzeugt mit einer kompakten Aufteilung und einem schönen Grundstück in ruhiger, citynaher Lage von Hamburg-Allermöhe. Eine überdachte Terrasse, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum/Werkstatt, eine Garage bieten zudem reichlich Nutzfläche für die individuelle Entfaltung.
Das Objekt wurde 1958 auf einem ca. 990 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, der zu zahlende Erbpachtzins ist überschaubar.
Die freundlich und helle Doppelhaushälfte wird über einen Windfang und Flur mit Garderobenbereich betreten, rechts liegt die voll ausgestattete Küche mit einer kleinen Speisekammer und einer Sitzplatzmöglichkeit, das dahinter liegende Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe – hier befinden zwei Schlafzimmer. Der Dachboden bietet einen weiteres Schlafzimmer.
Der Garten hat viel Gestaltungspotenzial.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in grüner und citynaher Umgebung im ruhigen Teil von Hamburg-Allermöhe Die direkte Umgebung ist durch Doppelhäuser geprägt. Ein Kindergarten, die Grundschule mit Vorschule, ein Sportverein und die S-Bahn Mittlerer Landweg sind fußläufig zu finden.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 20-25 Minuten zu erreichen.
53.49013
10.12201
1
Ausstattung: - Gas-Heizungsanlage
- Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit kompletten Geräten, Sitzplatzmöglichkeit und
Speisekammer
- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, überdachte
Terrasse, Hobbyraum/Werkstatt, Garage, HWR, Gewächshaus,
Schuppen, Carport, herrlicher Weitblick in die unbebaute Natur
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Erbpacht EUR 8,40 monatlich, Laufzeit 27 Jahre, sehr geringe Pacht
- Sackgassenlage
- Großer Spielplatz in der Nähe
- frei lieferbar
- ein Energieausweis wird erstellt
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20

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