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Repräsentativ & lichtdurchflutet: tolle Büro-/Gewerbe-Fläche in Bergedorfs City - Erstbezug!

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ImmoNr116
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ21029
OrtHamburg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche80 m²
Bürofläche70 m²
Anzahl Zimmer1
Nebenfläche10 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.750 €
Heizkosten150 €
Währung
Kaution4.350,00 (3 Kaltmieten)
ImmoNr116 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ21029
OrtHamburg LandDeutschland
EtageErdgeschoss Gesamtfläche80 m²
Bürofläche70 m² Anzahl Zimmer1
Nebenfläche10 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete1.450 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.750 € Heizkosten150 €
Währung Kaution4.350,00 (3 Kaltmieten)
Objektbeschreibung: Diese repräsentative Büro- oder Gewerbe-Fläche mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche liegt in einem neu erbauten, fünfgeschossigen Architektenhaus in der Bergedorfer City, das zum 1. August 2023 bezugsfertig wird. Das individuell geplante Objekt mit typischer Rotklinkerfassade bietet einen vielseitig gestaltbaren Grundriss.
Die Gewerbefläche besticht durch ihre großzügigen Raummaße und die Deckenhöhe von ca. 4,40 Metern, nach Süden und Westen hin großflächig und bodentief verglast. Dadurch bieten die Räume ideale Lichtverhältnisse und sind für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet – vom klassischen Büro bis hin zu individuellen Gewerbenutzungen mit Laufkundschaft.
Herzstück der Einheit ist der lichtdurchflutete Raum mit ca. 70 m² Nutzfläche. Durch die bodentiefe, große Fensterfront bietet sich ein ganz besonderes Raumgefühl. Dank der besonderen Deckenhöhe ist die Fläche optional erweiterbar: der Einbau einer Empore wäre nach Absprache umsetzbar, so dass sich das Objekt ganz Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Gewerbeeinheit ist über einen repräsentativen Haupteingang erreichbar, über den auch der Sozialraum mit ca. 10 m² Nutzfläche erschlossen werden. Hier befinden sich eine schöne Pantryküche und das WC. Alle anderen Geschosse des Objekts werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergieverbrauch: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch48 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis03.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsgünstig im Herzen des Stadtteils Bergedorf – die City und die beliebte Fußgängerzone „Sachsentor“ sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten in fußläufiger Entfernung einen interessanten Mix aus inhabergeführten Läden, Filial-Geschäften, Büros und Gastronomie. Durch die beliebte und zugleich zentrale Lage ist die Fläche ideal für vielfältige Nutzungen geeignet. Eine breite Zielgruppe mit hoher Kaufkraft kann im Umfeld des Objekts über diverse Maßnahmen angesprochen werden.
Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit – vielfältige Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch verkehrstechnisch ist das Objekt gut vernetzt: Der S-Bahnhof Bergedorf liegt ca. einen Kilometer entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und S-Bahn) ist der Stadtteil sehr gut angebunden und ein autofreies Leben ist hier gut möglich. Der Hamburger Hauptbahnhof kann von Bergedorf aus in 21 min. erreicht werden Linie S21/S2). Per Pkw beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 20 min.; auch andere Städte in der Metropolregion sind über die A1 und die A24 gut angebunden.
53.48536
10.21788
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Ausstattung: Dieses Objekt steht für viel Komfort bei geringem Energiebedarf. Die Räume werden über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt und sind geschmackvoll und qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit robustem wie ansprechendem Vinylparkett belegt; beim modernen Bad-Design wurden großformatige, taupe-farbene Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen kombiniert. Eine schicke Pantryküche rundet das Ambiente ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- WC
- bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
- Kaution (3 Nettomieten)
-weitere Flächen können angemietet werden
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Ansprchpartnerin: Kerstin Koch
040-724 84 20

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