Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Baugrundstück in Sackgassenlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	146
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23858
Ort	Reinfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	1.325 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Währung	€

ImmoNr	146	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	23858
Ort	Reinfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	1.325 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	380.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus rechts das Dachgeschoss erreichbar ist. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad sowie eine großzügige Dachterrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte, großzügige Grundstück.
Der Dachboden ist über eine im Flur integrierte Monarch-Treppe erreichbar. Diese platzsparende und dennoch stabile Treppenkonstruktion ermöglicht einen Zugang zum Dachboden. Eine interessante Option besteht darin, das Dachgeschoss weiter auszubauen, um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Denkbar wäre, die bestehende Monarch-Treppe zu schließen und stattdessen den Zugang über den angrenzenden Abstellraum oder dem Flur zu realisieren.
Dies würde eine funktionale und optisch ansprechende Raumlösung ermöglichen.

Die rechtliche Machbarkeit des Ausbaus sowie die Genehmigungsfähigkeit durch das zuständige Bauamt sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Bei positiver Bewertung bietet sich hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss überzeugt das Objekt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen sowie den Zugang zur Küche und zur Veranda hervorsticht. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Voll-u. Duschbad mit Fenster, der Küchenbereich und ein Schlafzimmer.
Vom Flur aus ist das Kellergeschoss bequem erreichbar. Hier befinden sich insgesamt vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte, sondern verfügt zudem über einen direkten Aufgang zum Garten – ideal für praktische Wege ins Freie oder zur Nutzung als separater Zugang.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 270.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Baujahr	1962
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2035
Endenergiebedarf	270,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein Baugrundstück (Die rechtliche Bebaubarkeit ist vom zuständigen Bauamt gesondert zu prüfen, eine verbindliche Aussage hierzu liegt derzeit nicht vor) im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock /Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzeburg, Ahrensbök.
Der Regionalexpress fährt halbstündlich nach Hamburg und Lübeck. Der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie finden rund um die Reinfelder Innenstadt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Fast alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge einer Kleinstadt verbunden mit Landschaft und Natur.

Ausstattung: - 5 Zimmer
-Voll-u. Duschbad, Vollbad
-Vollkeller
-Kachelofen
-Veranda
-Nachtspeicheröfen
-Tresor im Keller
-Doppelgarage
-Grundstück 1.325 m²
-Sackgassenlage
-renovierungsbedürftig Sonstiges: Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Courtage: 7,14% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20

Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.