Geniales Objekt in Perfekter Lage –kuscheliges Einfamilienhaus mit Kaminofen und Traumgrundstück
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
148 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
21039 |
| Ort |
Börnsen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
53 m² |
| Grundstücksgröße |
887 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
485.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
148 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
21039 |
| Ort |
Börnsen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
Nutzfläche |
53 m² |
| Grundstücksgröße |
887 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
485.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses charmante, rot verklinkerte Einfamilienhaus ist ein wahres Wohlfühl-Zuhause! Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt mit einem traumhaften Grundstück. Nur wenige Schritte bis zum Naturschutzgebiet – perfekt für Naturgenießer, Spaziergänger oder Ruhesuchende.
Das Haus besticht durch eine klare Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und durchdachte Details, wie den Kaminofen im Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Sitzplatzmöglichkeit und Gartenzugang und die praktische Aufteilung im Keller.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Große Wohnküche mit Sitzplatz, direktem Zugang zum Garten und in den Keller
Gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten & Kaminofen für behagliche Winterabende
Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut geschnitten.
Duschbad mit Glastrennwand, Handtuchtrockner und Fenster
Dachgeschoss:
Zwei gut nutzbare Räume – z. B. als Büro oder Gästezimmer
Zugang über eine stilvolle Holztreppe
Keller:
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner
Zwei zusätzliche Abstellräume
Gartenaustritt
Außenbereich
Der liebevoll angelegter Garten ist das Herzstück dieses Hauses: großzügig, gepflegt – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Der Garten bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze und lädt zum Entspannen ein.
Highlight:
-Carport mit integriertem Abstellraum
-elektrisches Gartentor
-Gartenhaus aus Holz-ideal als Geräteunterstand oder Rückzugsort
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
| Baujahr |
1960 |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
Lage: Willkommen in Börnsen, einer charmanten Gemeinde im Süden Hamburgs, die durch ihre ruhige Lage besticht. Nur etwa fünf Minuten vom nahegelegenen Wald entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die Lage punktet durch Ruhe und Natur!
Börnsen liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg, und ist ca. 8 Kilometer Hamburg/Bergedorf entfernt. Diese Lage macht die Gemeinde zu einer idealen Wohngegend für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.
In Börnsen gibt es eine Grundschule, für weiterführende Schulen sind Hamburg oder umliegende Gemeinden bequem erreichbar.
Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern und kleinen Flüssen lädt zu Radfahren, Wandern und Spaziergängen ein – ideale Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein Haus- und eine Zahnarztpraxis befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit einer Bevölkerung von etwa 4.700 Einwohnern ist Börnsen eine mittelgroße Gemeinde.
Ausstattung: Weitere Merkmale
- Heizung 2008
- Kamin 2004
- Holzfensterläden unterstreichen den Chrakter des Hauses
- Elektrisches Gartentor
- Carport mit Abstellraum und Bewegungsmelder
- 4 eingebaute Radios im EG (Bad, 2x Schlafzimmer, Küche)
- Duschbad mit Glastrennwand und Fenster
- Gartenhaus aus Holz
-der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20
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