Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Garten, Stellplätzen und Garagen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	23858
Ort	Reinfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	472 m²
Grundstücksgröße	1.382 m²
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	850.000 €
Währung	€

ImmoNr	149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	23858
Ort	Reinfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	472 m²	Grundstücksgröße	1.382 m²
Befeuerung	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	850.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in neun separate Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, 8 Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine vielfältige Mischung unterschiedlicher Größen und Raumaufteilungen:

• 2× 1-Zimmer-Wohnung
• 6× 2-Zimmer-Wohnung
• 1× 4-Zimmer-Wohnungen

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2015 bis 2025 wurden insgesamt acht Wohnungen mit neuen, eigenen wandhängenden Gas-Kombi-Brennwertgeräten ausgestattet.

Der großzügige Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Drei Mieter im hinteren Teil des Grundstücks nutzen die vorhandenen Gartenhäuser sowie anteilig den rückwärtigen Gartenbereich zur privaten Nutzung.

Entwicklungspotenzial: Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, ein Tiny House zu errichten (z. B. für zusätzliche Mieteinnahmen, Gäste oder Eigennutzung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr	1910
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock /Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzeburg, Ahrensbök.
Der Regionalexpress fährt halbstündlich nach Hamburg und Lübeck. Der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie finden rund um die Reinfelder Innenstadt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Fast alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge einer Kleinstadt verbunden mit Landschaft und Natur.

Ausstattung: - Jahresnettokaltmiete (IST): 43.862,40 € p.a.
- Jede Wohneinheit mit separatem Eingang
- Balkon oder Terrasse bei 8 Einheiten
- Gepflegter Gartenbereich mit Gartengerätehäusern
- Drei Mieter im hinteren Bereich nutzen Gartenhäuser
und den Gartenanteil zur privaten Nutzung
- Vier Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks
- Zwei vermietete Garagen im hinteren Bereich
Wohn- und Nutzfläche: ca. 472 m²
- Objektzustand: gepflegt
- Bauweise: massiv
- wandhängende Gas-Kombi-Brennwertgeräte
- alle Wohnungen sind mit eigenen Heizgeräten ausgestattet
- Energieausweis ist in Bearbeitung
- KEINE KÄUFERCOURTAGE Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20