Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage – fußläufig zum Krähenwald
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
160 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
21465 |
| Ort |
Reinbek |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
142 m² |
| Grundstücksgröße |
1.004 m² |
| Anzahl Zimmer |
5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
595.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
160 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
21465 |
| Ort |
Reinbek |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
142 m² |
Grundstücksgröße |
1.004 m² |
| Anzahl Zimmer |
5,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
2,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Kaufpreis |
595.000 € |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In ruhiger, grüner Wohnlage präsentiert sich dieses charmante, rot verklinkerte Einfamilienhaus als wahres Refugium. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Krähenwald, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeit in der Natur – ein unschlagbares Plus für Familien und Naturliebhaber.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Von hier sind alle Räume bequem erreichbar:
- Gäste-WC
- Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, direkter Gartenzugang, praktische Durchreiche zum Esszimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse, mit herrlichem Blick in den Garten und elektrischer Markise
- Arbeitszimmer, begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus.
- Zugang zum Vollkeller über den Flur
Obergeschoss
Eine elegante Holztreppe mit Handlauf führt in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich:
- Zweieinhalb Schlafzimmer
- Voll-u. Duschbad mit WC
- Separates WC
- Vom Hauptschlafzimmer aus, Zugang zu einem Balkon
- Wintergarten
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und befindet sich in einem gutem Zustand.
Vollkeller
Der Vollkeller bietet vier großzügige Räume. In einem dieser Räume ist die Heizungsanlage untergebracht. Zudem steht ein direkter Ausgang in den Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 370.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: H
| Baujahr |
1959 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
370,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
Lage: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Reinbek, im Kreis Stormarn. Die Stadt Reinbek hat ca. 28.000 Einwohner.
Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil so lebenswert. Kindergärten, die Grund-und weiterführende Schule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Reinbek grenzt an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso sind die BAB (A1) Lübeck-Hamburg, Auffahrt Barsbüttel, in ca. 10km und die BAB (A24) Hamburg-Berlin in ca. 6km befahrbar.
Das Grundstück in Südwest-Ausrichtung bietet ideale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der angelegte Garten mit gepflegter Ligusterhecke schafft Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild.
Ausstattung: Bodenbeläge:
- Vinylboden
- Auslegware
- Fliesen in Küche und Bädern
Weitere Merkmale:
- Gegensprechanlage
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierungsverglasung
- Parkett in den Wohnräumen
- Größtenteils elektrische Rollläden, manuelle Rollläden
- Satellitenanlage
- Einbauschränke
- Tresor
- Wintergartenanbau 1. OG. 1998
- Separate Abstellbereiche für Reinigungsutensilien im EG.
- Renovierungsarbeiten 2002: (Elektrik (18.000,00 Euro), Dacheindeckung, neue Heizkörper, Sanierung der Heizungsanlage, Kelleraussenwandsanierung, Kellersanierung, neues Voll-u. Duschbad, neue Gäste-WCs und Fensterscheibenerneuerung.
- Öltank (7.000 Liter) im Garten mit Tanküberwachung
- Elektrische Toreinfahrt und elektrisches Garagentor
- Garage Zugang in den Garten, überdachter Sitzbereich
- angelegter Garten mit kleinem Teich
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
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Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20
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