Villenviertel, 2,5 Zi. Wohnung im EG, mit Terrasse, Garten und zwei TG-Stellplätzen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	21029
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	455.000 €
Währung	€

ImmoNr	168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	21029
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	455.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier sind Sie genau richtig!

Diese geschmackvolle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Lage – im wunderschönen und beliebten Villenviertel von Bergedorf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im bauzeittypischen Stil 1972 errichtet.
Die Wohnung besticht mit einer offenen Raumgestaltung von Flur, Küche und Wohn-Essbereich, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wurde.
Die Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit modernen Markeneinbaugeräten u.a.von Miele und Neff, darunter Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle und bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten. Sie ist offen zum Wohn-u. Essbereich gestaltet und ermöglicht von hier aus einen schönen Blick in den Wohn-u. Essbereich sowie auf die angrenzende Terrasse.

Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und freundlich und sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das Duschbad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine komfortable, bodengleiche Dusche mit Sitzbank und Glaselementen. Die harmonisch abgestimmten Fliesen in Braun- Schwarztönen am Boden sowie seitliche Wandfliesen in warmen Vanilletönen verleihen dem Raum ein stilvolles und zeitloses Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten für den ein Sondernutzungsrecht besteht, eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, sich gärtnerisch frei zu entfalten und Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsgünstig im Herzen des familienfreundlichen Stadtteils Bergedorf, im Bergedorfer Villenviertel– die Altstadt und die beliebte Fußgängerzone „Sachsentor“ sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten in fußläufiger Entfernung alles, was das Herz begehrt.
Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit – vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwischen Bille und Elbe gelegen, bietet Bergedorf viele Freizeitmöglichkeiten.
Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren, nahegelegenen Kindergärten, verschiedenen Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen.
Auch verkehrstechnisch ist das Objekt gut vernetzt: Der S-Bahnhof Bergedorf liegt ca. 2 Kilometer entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und S-Bahn) ist der Stadtteil sehr gut angebunden und ein autofreies Leben ist hier gut möglich. Der Hamburger Hauptbahnhof kann von Bergedorf aus in 21 Min. erreicht werden. Per Pkw beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 30 Min; auch andere Städte in der Metropolregion sind über die A1 und die A24 gut angebunden.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale dieser EG-Wohnung:
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
u.a., von Miele und Neff Einbau 2014
- Duschbad mit Handtuch-Sprossen-
Heizkörper
- Fußbodenheizung im vorderen Bereich
der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Im Eingangsbereich ein gesonderter
Stauraum mit hohen Spiegelschiebetüren
- Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung
und abschließbaren Griffen
- Terrasse zum Osten, ca. 14 m² Nutzfläche, mit bodentiefer Hebeschiebetür und abschließbaren Griffen
- Sondernutzungsrecht am Gartenteil, nur von der Wohnung aus zugänglich z.B. für gärtnerische Nutzung, aber auch Spielfläche für Kind und/ oder Hund
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocken-u. Hauswirtschaftsraum, mit
eigener Waschmaschine und Gemeinschaftstrockner
- 5 Wohneinheiten in harmonischer Eigentümergemeinschaft.
- mietfrei übergeben
- Wohnung ist sofort beziehbar. Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich.
Daher dürfen weder das Angebot, noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Unser Büroteam ist unter der Rufnummer +49 40 7248420 für Sie erreichbar.
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