Wohnen zwischen Natur und Stadt. Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
172 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
21039 |
| Ort |
Börnsen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
241 m² |
| Nutzfläche |
116 m² |
| Grundstücksgröße |
826 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Carport
2 Freiplätze |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
470.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
172 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
21039 |
| Ort |
Börnsen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
241 m² |
Nutzfläche |
116 m² |
| Grundstücksgröße |
826 m² |
Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Carport
2 Freiplätze |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
470.000 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten – zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und eine weitere im ersten Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme, die sich auf dem großzügigen Dachboden befindet. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet allen Bewohnern ausreichend Platz zum Wäschetrocknen sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eigener Gartennutzung. Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein Gartenanteil mit Terrasse zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit großzügigen Fenstern sowie zusätzlichen Velux-Dachfenstern ausgestattet, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen.
Das rot verklinkerte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch sehr ordentliche, freundliche und angenehme Mieter aus, was zu einer harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.
Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage: Die Lohe (Nationales Naturerbe/Naturschutzgebiet ca. 237 ha) ist in nur etwa 30 Metern fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Erholung im Grünen ein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2036
Endenergieverbrauch: 215.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1977 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
215,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Willkommen in Börnsen, einer charmanten Gemeinde im Süden Hamburgs, die durch ihre ruhige Lage besticht. Nur etwa fünf Minuten vom nahegelegenen Wald entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die Lage punktet durch Ruhe und Natur!
Börnsen liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg, und ist ca. 6 Kilometer Hamburg/Bergedorf entfernt. Diese Lage macht die Gemeinde zu einer idealen Wohngegend für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.
In Börnsen gibt es eine Grundschule, für weiterführende Schulen sind Hamburg oder umliegende Gemeinden bequem erreichbar.
Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern und kleinen Flüssen lädt zu Radfahren, Wandern und Spaziergängen ein – ideale Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein Haus- und eine Zahnarztpraxis befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß in einem Kilometer erreichbar.
Mit einer Bevölkerung von etwa 4.700 Einwohnern ist Börnsen eine mittelgroße Gemeinde.
Ausstattung: 1 x 2 und 1x 3 Zimmer- Wohnungen im EG mit Terrasse und Gartennutzung
1x 4 Zimmer im Obergeschoss mit Terrasse und Gartennutzung
Wohnfläche: ca. 241m²
Nutzfläche: ca. 116m² - Dachboden
Weitere Merkmale:
-Kunststofffenster
-3 Küchen
-2 Duschbäder, 1 Voll-u. Duschbad
-Bodenbeläge: Auslegware, Vinyl, Laminat, Fliesen
-Gegensprechanlage
-Gasthermen: 1997
-alle Wohnungen sind vermietet
-jährliche Nettokaltmieten insgesamt 25.920,00 Euro
-Ausbau Obergeschoss: 1998
-1 Carport, 2 Stellplätze
-2 Gartenhäuser
-3 Terrassen
Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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