Charmantes Reihenhaus mit angelegtem Obst und Kräutergarten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	23858
Ort	Reinfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	281.000 €
Währung	€

ImmoNr	192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	23858
Ort	Reinfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	281.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Über den Vorplatz gelangen Sie in das gepflegte Mittelreihenhaus. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses und der Zugang des Obergeschosses bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang. Linker Hand erschließt sich das Gäste-WC.

Auf der rechten Seite liegt die Küche, die Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Wintergarten, der zusätzlich über einen Zugang zum Keller verfügt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den Keller. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lassen.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit verschiedenen Kräutern, Blumen, Sträuchern sowie einem Obstbaum. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zweieinhalb Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial. Ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum erscheint grundsätzlich möglich. Der Zugang ist durch eine Dachboden-Einschubtreppe gegeben. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit sind jedoch vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu prüfen; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Der Energieausweis ist beantragt

Lage: Die Stadt Reinfeld liegt in landschaftlich reizvoller Lage und ist dem Kreis Stormarn zugehörig. Die direkte Nähe zu Bad Oldesloe und zu den größeren Städten wie Hamburg und Lübeck macht diesen Standort so interessant.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A 1 und die Nähe zum Autobahnkreuz Lübeck (A 20 Rostock /Stettin) sowie der B 75 macht diesen Standort immer interessanter. Nicht zu vergessen die Landstraße in Richtung Ratzeburg, Ahrensbök.
Der Regionalexpress fährt halbstündlich nach Hamburg und Lübeck. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie finden rund um die Reinfelder Innenstadt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Fast alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge einer Kleinstadt verbunden mit Landschaft und Natur.

Ausstattung: Das Haus vermittelt insgesamt eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre und bietet einer Familie einen idealen Rückzugsort.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gemütliche Wintergarten sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Zuhause.

Weitere Merkmale:
Gartenseite: Kunststofffenster, Straßenseite: Holzfenster
Rollläden zum Garten und Kellereingangstüren mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch
Wintergartenanbau 1994, beheizt (2 Heizkörper) Zugang Keller und Garten
2015
- neues Duschbad und Gäste-WC
-neue Küche Fa.Nobila, Farbe Magnolia Ultra Hochglanz (Kühl-u. Gefrierkombi, Cerankochfeld, Herd, LED Unterbauleuchten und genügend Abstellmöglichkeiten)
2016
-neue Gartenleuchten und Steckdose im Gartenhaus
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20