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Moderne Bürofläche im Herzen von Bergedorf

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ImmoNr7
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ21029
OrtHamburg / Bergedorf
LandDeutschland
Bürofläche131 m²
BefeuerungGas
Kaltmiete1.765 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete2.265 €
Währung
Kaution7.942,50 €
ImmoNr7 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ21029
OrtHamburg / Bergedorf LandDeutschland
Bürofläche131 m² BefeuerungGas
Kaltmiete1.765 € Nebenkosten500 €
Warmmiete2.265 € Währung
Kaution7.942,50 €
Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit präsentiert sich sehr zentral in einem Geschäftshaus in der Bergedorfer Innenstadt, mitten in der Fußgängerzone im Sachsentor. Die mit dieser Offerte beworbene Gewerbefläche mit ca. 131 m² Nutzfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Geschäftshaus über fünf Gewerbeeinheiten. Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1888 errichtet und ziert die Bergedorfer Innenstadt mit einer hellen denkmalgeschützen neohistorischen Fassade mit Stuckelementen. 1992 erfolge die Entkernung, Sanierung und Aufstockung der Immobilie. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten ist das Geschäftshaus noch heute in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2019 wurden die Büroetagen und der Personenaufzug umfangreichen Modernisierungsarbeiten unterzogen. Die anzumietende Fläche (ca. 131m²) im 1.OG verfügt über ein Netz für elektronische Datenverarbeitung sowie vier lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung (zum Sachsentor), ca. 3,4 Meter Deckenhöhe, Stuckleisten , grauer Teppichboden vorgesehen, zwei getrennte sanierte WC-Anlagen, Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Sitzplatzmöglichkeiten und Zugang zur großen Dachterrasse (Innenhofseite), elektrische Markisoletten im hinteren Bereich, moderner 4-Personen Aufzug, stilvolles Treppenhaus, Gegensprechanlage, 1 PKW Stellplatz (zusätzlich kostenpflichtig mtl. 55,00 Euro zzgl. ges. Umsatzsteuer) anmietbar. Kostenaufstellung: -Nettomiete: 1.765,00 Euro -Betriebskosten-u. Heizkosten: 500,00 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% 430,35 Euro (Ab dem 01.07.2020: 16% Umsatzsteuer) Gesamtbruttomiete: 2.695,35 Euro -Kaution: 7.942,50 Euro / 4,5 Kaltmieten-selbstschuldnerische Bankbürgschaft erwünscht-
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1888
ZustandNeuwertig
Lage: Der südöstliche Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg- Bergedorf, mit seinen ca. 125.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und ist auch für die Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek, Aumühle, Wohltorf und Glinde ein beliebter Anziehungspunkt. Die kurzen Wege zu jeglichen Einkaufsmöglichkeiten in Form von zwei Einkaufszentren (CCB und Marktkauf sowie ein Fachmarktzentrum) rund um das Sachsentor und an der Bergedorfer Schlossstraße laden zum Bummeln ein. Es gibt in Bergedorf weiterhin zwei Krankenhäuser und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Darüber hinaus sind auch die Vier- und Marschlande , Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg zu erwähnen, für die Bergedorf ein beliebter Einkaufsstandort ist. Die Verkehrsanbindungen in die Hamburger Innenstadt gestalten sich aufgrund der Vielfältigkeit (S-Bahn-Anschluss S21, Bundesstraße 5, BAB 25) sehr günstig. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen PKW-Minuten zu erreichen, die Hansestadt Lübeck sogar in knapp einer Stunde, Lüneburg in 40 Minuten.
53.48230
10.22160
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Sonstiges: Interessiert? Reservieren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie den Charme dieser Immobilie persönlich kennen. Ansprechpartner: Kerstin Koch Büro: 040 724 84 20 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.dreyer-immobilien.de. Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Dreyer Immobilien: einfach gut aufgehoben!

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