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Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von HH-Bergedorf

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ImmoNr11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ21029
OrtHamburg / Bergedorf
LandDeutschland
Gesamtfläche934 m²
Grundstücksgröße359 m²
BefeuerungGas
Kaufpreis3.500.000 €
Außen-Provision6,25% von dem Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Währung
ImmoNr11 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ21029
OrtHamburg / Bergedorf LandDeutschland
Gesamtfläche934 m² Grundstücksgröße359 m²
BefeuerungGas Kaufpreis3.500.000 €
Außen-Provision6,25% von dem Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es ich um ein ca. 933,00 m² großes Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage von Hamburg-Bergedorf. Mitten in der historischen Fußgängerzone Sachsentor gelegen, verfügt die grundsolide Immobilie aus dem Jahr 1976 über eine gute und gefragte Adresse. Durch die rotverklinkerte Fassade und die gefällige, symmetrisch angelegte Gestaltung fügt sie sich schön in die gewachsene Umgebung ein. Zwei attraktive wie großzügige Ladengeschäfte weisen große Fensterfronten zur Einkaufsstraße hin auf; eine mittig gelegene Treppe führt vom Sachsentor zu den Gewerbeeinheiten in den höheren Geschossen. Im Dachgeschoss befinden sich lichtdurchflutete Wohnungen mit Gauben und Loggien. Die Mietfläche verteilt sich auf insgesamt acht Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen, die alle gut und teils bereits längerfristig ohne Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen vermietet sind. Das attraktive Objekt auf dem ca. 359 m² großen Grundstück ist voll unterkellert; die beiden ebenerdigen Ladengeschäfte können von der Rückseite beliefert werden und haben einen jeweils eigenen Kellerraum. Aktuelle Mietverträge: Wohn-u. Nutzfläche inkl. Lagerfläche beträgt ca. 933,00 m². EG: Mobilfunk-Geschäft, Einzelhandel 1. OG: Fitnessanbieter, Reisebüro 2. OG: Zahnärztin, Büros 3. OG: 3 Dachgeschoss-Wohnungen Mieteinnahmen p.a. IST 150.350,00 € Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.350,00 EUR

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Lage: Dieses interessante Objekt liegt in Zentrum von Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone Sachsentor, der bekannten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Mitten in der Einkaufsstraße gelegen, weisen die Gewerbeflächen ein hohes Zukunftspotenzial auf und sind für eine Vielfalt an Branchen geeignet. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten
53.48230
10.22160
1
Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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