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Hoch hinaus in der HafenCity – Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung

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ImmoNr21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20457
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 140 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.580 €
Nebenkosten315 €
Warmmiete2.035 €
Währung
Kaution4.740 €
ImmoNr21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20457
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 140 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.580 €
Nebenkosten315 € Warmmiete2.035 €
Währung Kaution4.740 €
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines aufwendig gestalteten Ensembles inmitten der pulsierenden HafenCity. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie jede Menge Platz und Komfort auf insgesamt 89,3 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, einladend-modern gestaltete Wohnbereich mit integrierter, offener Küche und angrenzendem Süd-Balkon. Die beiden anderen Zimmer dieser Wohnung sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet, so dass sich hier überall eine Sicht auf die südliche HafenCity, den Marco-Polo-Tower und die Elbe offenbart. Die weiteren Räume dieser rundum stimmigen, absolut überzeugenden Wohnung sind vom zentralen Eingangsbereich aus über einen Flur erreichbar: zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad und Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2025
Endenergiebedarf: 41.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2015
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.04.2025
Endenergiebedarf41,15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Diese urbane 3-Zimmer-Wohnung liegt in bester Lage inmitten der HafenCity in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Überseequartier. Direkt vor der Hautür befindet sich der modern-maritim gestaltete Grasbrookpark, die Elbphilharmonie ist fußläufig in 3 min. erreichbar und die gesamte Hamburger Innenstadt kann sehr gut mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine sehr gute, wachsende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer breiten Auswahl interessanter Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten – insgesamt eine gefragte Top-Lage, die von ihrem dynamisch wachsenden Umfeld profitiert und für innovatives wie attraktives Wohnen steht.
53.54051
9.99644
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Ausstattung: Diese exklusive HafenCity-Wohnung ist mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage ausgestattet und technisch wie energetisch auf dem aktuellsten Stand („HafenCity Gold-Standard“). Sämtliche Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im geschmackvollen Sanitärbereich wurden großformatige, graue Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen kombiniert.
Im 7. Obergeschoss befindet sich ein Kellerersatzraum, sowie als besonderer Clou eine große begrünte Dachterrasse, die allen Bewohnern einen Ruhepol und Rückzugsbereich mit weitem Blick über Hansestadt und Hafen bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser modernen Wohnung:

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Cerankochfeld, großem und zwei kleineren Apothekerschränken, Arbeitsplatten-integrierten Steckdosen
- Voll- und Duschbad mit Handtuchtrockner und großem, beleuchteten Spiegel
- separates Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- modern gestalteter Balkon mit Seitenwänden aus Mattglas und Echtholz-Bodendielen
- Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller
- ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Anlage kann optional für monatlich 140,00 Euro angemietet werden
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Ansprechpartner: Frau Koch und Pathiphan Schindler
Büro: 040/ 7 24 84 20
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www.dreyer-immobilien.de

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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