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Feines Mittelreihenhaus mit 3,5 Zi. im grünen Lohbrügge (Erbpacht)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr28
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ21033
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße223 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2,5
BefeuerungÖl
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Währung
ImmoNr28 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ21033
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße223 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2,5
BefeuerungÖl Etagenzahl1
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis359.000 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Mittelreihenhaus bietet mit 3,5 Zimmern auf ca. 90m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Das Objekt überzeugt mit einer kompakten Aufteilung und einem schönen Grundstück in ruhiger, citynaher Lage von Bergedorf-Lohbrügge. Eine Terrasse, eine Loggia und ein geräumiger Vollkeller bieten zudem reichlich Nutzfläche für die individuelle Entfaltung. Das Objekt wurde 1962 auf einem ca. 223m² großen Erbpachtgrundstück errichtet, der zu zahlende Erbpachtzins ist überschaubar.
Das freundlich helle Reihenhaus wird über einen Windfang und Flur mit Garderobenbereich betreten, rechts liegt ein Gäste-WC, links geht es in die voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Das dahinter liegende Wohnzimmer mit ca. 23,5m² Wohnfläche bietet Zugang auf die geschützte Terrasse mit Markise, die optimal gen Südsüdwest ausgerichtet ist. Über ein paar Stufen erreicht man den gepflegten, etwas tiefergelegenen Garten, der viel Gestaltungspotenzial bietet.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine Vollholztreppe mit Handlauf – hier befindet sich ein ca. 12,6m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank. Mittig im Haus liegt ein weiß gefliestes Vollbad. Zwei weitere Schlafzimmer zur Gartenseite sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt, ein Rückbau ist möglich. Über die ganze Hausbreite befindet sich hier eine gemütliche Loggia.
Der Vollkeller bietet reichlich Abstell- und Hobbyfläche – hier befindet sich ein großer Raum, ein Heizungskeller sowie Flur und Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2031
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.06.2031
Endenergiebedarf212 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das angebotene Reihenhaus liegt in grüner und citynaher Umgebung im ruhigen Teil von Lohbrügge. Die direkte Umgebung ist durch Reihen- und Einzelhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser geprägt. Am Ende der Wohnstraße gibt es einen direkten Zugang in die weitläufigen Boberger Niederungen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung einladen. Die Boberger Dünen, der Segelflugplatz, das Boberger Dünenhaus der Loki-Schmidt-Stiftung und der Badesee sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein nahegelegener Tennisclub und das große TSG Sportzentrum halten vielfältige Optionen sportlicher Betätigung für Jung und Alt bereit.
Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive, urbane Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, aber auch Kulturangebote im nahegelegenen Bergedorf machen diesen Stadtteil nahe den Vier- und Marschlanden familienfreundlich und lebenswert. Der Stadtteil im Südosten von Hamburg ist verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 20-25 Minuten zu erreichen.
53.49867
10.18059
1
Ausstattung: - Haustür, Fenster und Innentüren aus Mahagoni-Holz
- Haustür-Überdachung
- Öl-Heizungsanlage (kann auf Gas umgerüstet werden)
- Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
- Vollholz-Einbauküche (Eiche) mit kompletten Geräten, Durchreiche und Sitzplatzmöglichkeit
- Bäder vor 15 Jahren erneuert
- Gelenkmarkisen an Terrasse und Loggia
- Dach-Ausstieg im Flur OG
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Erbpacht EUR 2,88 monatlich, Laufzeit 39 Jahre, sehr geringe Pacht
Sonstiges: Diese Immobilie ist courtagefrei für den Käufer.

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Kontakt:

Büro: 040 724 84 20


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Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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