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Neuwertige Doppelhaushälfte in Hamburg-Boberg zum Kauf

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ImmoNr31
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21031
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
TerrasseJa
Währung
ImmoNr31 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ21031
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 TerrasseJa
Währung
Objektbeschreibung: Anschauen, einziehen, wohlfühlen!
Diese neuwertige, geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde 2012 erbaut und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Der einladende Eingangsbereich hat ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar und dort befindet sich auch die Massivholztreppe, die zum 1. OG. führt. Ein lichtdurchflutetes Wohn-u. Esszimmer mit Austritt auf die Süd/West Terrasse bietet Lebensqualität für die ganze Familie, eine gut durchdachte Einbauküche mit Kochinsel, Esstisch und Zugang zu der Nord/Ost-Terrasse, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-u. Trockneranschluss und das Gäste-WC mit Fenster gewähren rundum einen positiven Eindruck.
Die Wohnfläche im 1 Obergeschoss verteilt sich auf 3,5 Zimmer und einem Voll-u. Duschbad. Im Dachboden ist genügend Stauraum vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2023
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2023
Endenergiebedarf31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Hamburg-Boberg. Bushaltestellen in Richtung Bergedorf und dem dortigen S-Bahnhof sowie die U-Bahnlinie U2 Richtung Hamburger Innenstadt, eine Kita, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten (Drogerie, Discounter, Supermarkt, Bäckerei und zwei Restaurants) sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Per PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger City ca. 15 Minuten. Die B5 und die Auffahrt zur A1 sind in Kürze befahrbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Bille, in den Boberger Dünen oder am Billwerder Billdeich ein.
Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf bietet darüber hinaus vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, Ärzte, Restaurants aber auch Sport-u. Kulturangebote an.
53.51446
10.17559
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Ausstattung: Die Räumlichkeiten werden über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt. In den Bädern wurden großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt.
Weitere Ausstattungsmerkmale dieser anspruchsvollen Doppelhaushälfte:
-Wärmedamm-Verbundsystem
-Kunststofffenster mit 3 Fachverglasung und mit Plissees ausgestattet
- Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Kontrollierte Be-u. Entlüftungsanlage
-2 Terrassen (Außenwasserhahn)
-Voll-u. Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Parkett im Wohnzimmer, Auslegware im 1. OG., Bad, Gäste WC, Flur und Küche mit Fliesen versehen
-Gartengeräteholzhaus
- zwei Stellplätze
-ca. 288 m² Grundstück
-Sackgassenlage
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Ansprechpartner:
Kerstin Koch und Pathiphan Schindler

Büro: 040 724 84 20

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Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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