ZWEIFAMILIENHAUS: ein ganzes Doppelhaus mit zwei Hälften zu verkaufen, renoviert und gut vermietet

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	67
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	21031
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	670.000 €
Außen-Provision	Keine Käufercourtage, direkt vom Eigentümer
Währung	€

ImmoNr	67	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	21031
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	670.000 €	Außen-Provision	Keine Käufercourtage, direkt vom Eigentümer
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Zweifamilienhaus (ein ganzes Doppelhaus) teilt sich in zwei separate Haushälften mit insgesamt ca. 145,00 m² Wohnfläche auf. Das Schmuckstück wurde im Herzen von Lohbrügge erbaut und liegt zentral und gleichzeitig ruhig in einer kleinen Nebenstraße unweit des Lohbrügger Marktes und ist komplett vermietet. Das kompakte Objekt überzeugt mit zwei bzw. vier Zimmern auf jeweils zwei Ebenen, dem Charme eines Altbaus in citynaher Lage.
Die rechte und ansprechend renovierte Haushälfte wird über den einladenden Flur betreten: Links neben dem Eingang liegt ein kleines Gäste-WC, geradeaus gelangt man ins helle, großzügige Voll- und Duschbad. Rechts vom Entrée liegt das Wohnzimmer und die Küche, die einen direkten Zugang auf die Südwest-Terrasse gewährt – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.
Im Obergeschoss, dass über eine schöne Holztreppe erschlossen wird, befindet sich ein großzügiges Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Der zusätzliche Vorraum mit Treppe, Abstellraum und Velux-Fenster eignet sich perfekt, um einen Arbeitsplatz einzurichten; hier ist in einer Nische auch die moderne Energieversorgung der Haushälfte untergebracht. Diese Einheit bietet ca. 68,00 m² Wohnfläche.
Die linke Haushälfte beherbergt im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet sie ein geräumiges Zimmer mit Dachschrägen, ein Duschbad mit Gaube, einen Flur und ein weiteres Zimmer, dass sich über die vordere Gaube des Hauses erstreckt (ohne Dachschrägen). Die Wohnfläche dieser Haushälfte beträgt ca. 77,00 m², ihr Zustand ist insgesamt gepflegt und nicht vermietet. Ein Energieausweis wird erstellt.

Baujahr

1935

Lage: Das angebotene Stadthaus liegt in citynaher Umgebung im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf zählt. Es befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Lohbrügger Markt, der nicht nur durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt der pulsierende Mittelpunkt des Stadtteils ist. Die nebenan gelegene Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, die ins Bergedorfer Zentrum führt, bietet zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten.
Lohbrügges gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Umgebung, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden so lebenswert. Im Südosten von Hamburg liegend, ist Lohbrügge verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per Pkw in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn ab Bahnhof Bergedorf bringt Sie in 21 min. zum Hamburger Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn sind es 11 min.

Ausstattung: Rechte Haushälfte:
- 2 Zimmer
- hochwertige Einbauküche (neu)
- Vinyl-Parkett (neu)
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC (neu), modernes, helles Vollbad
- Terrasse und Stellplatz
Linke Haushälfte:
- 4 Zimmer
- Fußböden Laminat
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Die Einheit links ist frei lieferbar, die rechte Einheit ist vermietet
- courtagefrei
Der Energieausweis wird erstellt.
Beide Haushälften verfügen zudem über einen Kriechkeller, der vom Flur aus zugänglich ist. Die rechte Wohneinheit hat zudem einen Pkw-Stellplatz, der auch einen praktischen Zugang auf die Terrasse bietet. Sonstiges: Interessiert?

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Ansprechpartner:
Kerstin Koch

Büro: 040 724 84 20

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Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.