Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von HH-Bergedorf

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ImmoNr	129
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	21029
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	198 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Vermietbare Fläche	392 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.350.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Währung	€

ImmoNr	129	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	21029
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	198 m²
Grundstücksgröße	323 m²	Vermietbare Fläche	392 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.350.000 €	Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es ich um ein Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage von Hamburg-Bergedorf. Mitten in der historischen Fußgängerzone Sachsentor gelegen, verfügt die solide Immobilie, erbaut um 1850, über eine gute und gefragte Adresse. Durch die verputzte Fassade, fügt sich die Immobilie schön in die gewachsene Umgebung ein. Ein attraktiver wie großräumiger Laden im Erdgeschoss weist große Fensterfronten zur Einkaufsstraße hin auf, dazugehörig ist ein Büro im 1. OG. Drei weitere Wohneinheiten befinden sich im 1. OG. und Dachgeschoss. Die Mietfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen auf, die alle gut und teils bereits längerfristig ohne Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen vermietet sind. Das attraktive Objekt auf dem ca. 323 m² großem Grundstück, ist solide und gut vermietet. Mieteinnahmen p.a. IST 63.840,00 €.
Raumaufteilung:
Gewerbe 1. OG. u. Erdgeschoss 198,00 m²
Wohnung 1. OG. 95,00 m²
Wohnung 2. DG. 55,00 m²
Wohnung 3. DG. 44,00 m²
Teilkeller: 49,00 m²
Weitere Nutzflächen 70,00 m²

Ca. Angaben, ohne Gewähr.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr	1850
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Lage: Dieses interessante Objekt liegt in Zentrum von Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone Sachsentor, der bekannten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Mitten in der Einkaufsstraße gelegen, weisen die Gewerbeflächen ein hohes Zukunftspotenzial auf und sind für eine Vielfalt an Branchen geeignet. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten

Sonstiges: Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.