2-3 Zi. Wohnung Penthousewohnung mit Dachterrasse , Loggia und TG, herrlicher Blick zur Bille
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 21031 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 461 € |
| Außen-Provision | 3,57% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 134 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
PLZ | 21031 |
| Ort | Hamburg |
Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
Hausgeld | 461 € |
| Außen-Provision | 3,57% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Diese repräsentative 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, liegt im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Vom zentralen Entrée lassen sich alle Räume erreichen. Linker Hand liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Zugang auf die Dachterrasse und auf die Loggia. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit großer Fensterfront, die voll ausgestattete Küche, das Duschbad und das Gäste-WC. Der Flurbereich zum Badezimmer, bietet Einbauschränke mit genügend Abstellmöglichkeiten.
Ein zusätzliches Schlafzimmer, kann durch die Abtrennung des Wohn-u. Esszimmers geschaffen werden. Der Zugang zum Schlafzimmer ist dann über den Flur möglich.
Hervorzuheben ist der herrliche Blick zur Bille, der Billewanderweg ist durch ein Stichweg zu erreichen und bietet lange Wanderweg und Erholung pur!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
Lage: Die angebotene Wohnung in der Endetage liegt in citynaher Umgebung, im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf zählt. Die Wohnung liegt fußläufig zum Lohbrügger Markt, der nicht nur durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt der pulsierende Mittelpunkt des Stadtteils ist. Die nebenan gelegene Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, die ins Bergedorfer Zentrum führt, bietet zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lohbrügges gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Umgebung, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden so lebenswert. Im Südosten von Hamburg liegend, ist Lohbrügge verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per Pkw in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn ab Bahnhof Bergedorf bringt Sie in 21 min. zum Hamburger Hauptbahnhof, mit dem Regionalexpress sind es 11 min.
Ausstattung: -Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Kühl-u. Gefrierkombination, Geschirrspüler und genügend Abstellmöglichkeiten.
-Schlafzimmer, Woh-u. Esszimmer sowie der Flur, sind mit Laminat versehen, ansonsten sind Fliesen verlegt.
-Duschbad mit Handtuchtrocker und hochwertigen Badmöbeln
-Einbauschränke im Flur
-Dachterrasse ca. 20 m² Nutzfläche, Ost/Süd Ausrichtung
-Loggia mit Abstellraum ca. 4 m² Nutzfläche, Ost/Süd Ausrichtung
-Gegensprechanlage
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-elektrische Rolläden im Schlafzimmer
-Energieverbrauch 143 kWh/(m².a) E
-gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller
-frei lieferbar
-Kellerraum ca. 6 m² Nutzfläche
-Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20
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