Auf dem Gojenberg, Backstein- Doppelhaushälfte
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 543 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 133 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 543 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
Außen-Provision | 3,57% von dem Kaufpreis inkl. 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1928 erbaut und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Der einladende Eingangsbereich hat ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar, hier befindet sich auch die Massivholztreppe mit Handlauf, die zum 1. OG. und in den Vollkeller führt. Vorhanden sind, ein lichtdurchflutetes Wohn-u. Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, der Erker zur Straßenseite, die Einbauküche, Gäste-WC und eine schöne Terrasse mit Zugang in den Garten.
Die Wohnfläche im 1.Obergeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt auf die Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia und einem Duschbad auf. Im Dachboden ist genügend Stauraum vorhanden. H wurde ein weiteres Schlafzimmer mit Nische geschaffen.
Der Vollkeller bietet genügend Abstellmöglichkeiten und verfügt über ein Vollbad.
Energieausweis wird erstellt.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Lage: Die Immobilie liegt in grüner und citynaher Umgebung im historischen Teil von HH-Bergedorf, Nähe Sternwarte In Richtung Südosten grenzt ein Waldgebiet an, das zu Spaziergängen und Laufrunden einlädt.
Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit – vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur, u.a. die nahelegelege Montessori-Grundschule und den Montessori-Kindergarten; darüber hinaus bietet Bergedorf ein breites Angebot an weiteren Kitas und sämtlichen Schulformen für Kinder und Jugendliche.
Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per Pkw oder S-Bahn in ca. 20-25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale dieser anspruchsvollen Doppelhaushälfte:
-Dacheindeckung 2021
-Wintergarten
-Kunststofffenster
-Fußbodenheizung im Wohn-u. Esszimmer und in der Küche
-Gaszentralheizung 2018
-Loggia
-Erker
-Dachterrasse
-Außenterrasse
-Vollbad im Keller, Duschbad im 1. OG, Gäste-WC im EG.
-Kaminofen
-Gartengeräteholzhaus
-Carport, Garage mit Abstellraum
Nach den Renovierungs-Sanierungsarbeiten wie z.B. der Erneuerung der Badezimmer, der Küche, Bodenbeläge, Elektrik usw. lässt es sich in ein schönes Refugium für eine Familie verwandeln, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Metropole schätzt.
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20
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