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ZWEIFAMILIENHAUS: ein ganzes Doppelhaus mit zwei Hälften zu verkaufen

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ImmoNr67
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ21031
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis590.000 €
Außen-ProvisionKeine Käufercourtage, direkt vom Eigentümer
Währung
ImmoNr67 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ21031
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis590.000 € Außen-ProvisionKeine Käufercourtage, direkt vom Eigentümer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Zweifamilienhaus (ein ganzes Doppelhaus) teilt sich in zwei separate Haushälften mit insgesamt ca. 145,00 m² Wohnfläche auf, von denen eine frei lieferbar und eine vermietet ist – eine attraktive Kombi aus Selbstnutzung und Geldanlage! Das Schmuckstück wurde im Herzen von Lohbrügge erbaut und liegt zentral und gleichzeitig ruhig in einer kleinen Nebenstraße unweit des Lohbrügger Marktes. Das kompakte Objekt überzeugt mit zwei bzw. vier Zimmern auf jeweils zwei Ebenen, dem Charme eines Altbaus in citynaher Lage.
Die rechte, frei lieferbare und ansprechend renovierte Haushälfte wird über den einladenden Flur betreten: Links neben dem Eingang liegt ein kleines Gäste-WC, geradeaus gelangt man ins helle, großzügige Voll- und Duschbad. Rechts vom Entrée liegt das Wohnzimmer und die Küche, die einen direkten Zugang auf die Südwest-Terrasse gewährt – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.
Im Obergeschoss, dass über eine schöne Holztreppe erschlossen wird, befindet sich ein großzügiges Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Der zusätzliche Vorraum mit Treppe, Abstellraum und Velux-Fenster eignet sich perfekt, um einen Arbeitsplatz einzurichten; hier ist in einer Nische auch die moderne Energieversorgung der Haushälfte untergebracht. Diese Einheit bietet ca. 68,00 m² Wohnfläche.
Die linke, aktuell vermietete Haushälfte beherbergt im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet sie ein geräumiges Zimmer mit Dachschrägen, ein Duschbad mit Gaube, einen Flur und ein weiteres Zimmer, dass sich über die vordere Gaube des Hauses erstreckt (ohne Dachschrägen). Die Wohnfläche dieser Haushälfte beträgt ca. 77,00 m², ihr Zustand ist insgesamt gepflegt. Ein Energieausweis wird erstellt.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1935
Lage: Das angebotene Stadthaus liegt in citynaher Umgebung im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf zählt. Es befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Lohbrügger Markt, der nicht nur durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt der pulsierende Mittelpunkt des Stadtteils ist. Die nebenan gelegene Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, die ins Bergedorfer Zentrum führt, bietet zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten.
Lohbrügges gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Umgebung, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden so lebenswert. Im Südosten von Hamburg liegend, ist Lohbrügge verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per Pkw in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn ab Bahnhof Bergedorf bringt Sie in 21 min. zum Hamburger Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn sind es 11 min.
53.49460
10.20530
1
Ausstattung: Rechte Haushälfte:
- hochwertige Einbauküche (neu)
- Vinyl-Parkett (neu)
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC (neu), modernes, helles Vollbad
Linke Haushälfte:
- Fußböden Laminat
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- gut vermietet seit 2009

Beide Haushälften verfügen zudem über einen Kriechkeller, der vom Flur aus zugänglich ist. Die freie Wohneinheit hat zudem einen Pkw-Stellplatz, der auch einen praktischen Zugang auf die Terrasse bietet.
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