DOPPELHAUSHÄFTE IM HERZEN VON BERGEDORF

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	78
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	21033
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

ImmoNr	78	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	21033
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	100 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	68 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Doppelhaushälfte wurde 2022 renoviert – Das Schmuckstück wurde im Herzen von Lohbrügge erbaut und liegt zentral und gleichzeitig ruhig in einer kleinen Nebenstraße unweit des Lohbrügger Marktes. Das kompakte Objekt überzeugt mit zwei Zimmern auf jeweils zwei Ebenen, dem Charme eines Altbaus in citynaher Lage.
Links neben dem Eingang liegt ein kleines Gäste-WC, geradeaus gelangt man ins helle, großzügige Voll- und Duschbad. Rechts vom Entrée liegt das Wohnzimmer und die Küche, die einen direkten Zugang auf die Südwest-Terrasse gewährt – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.
Im Obergeschoss, dass über eine schöne Holztreppe erschlossen wird, befindet sich ein großzügiges Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Der zusätzliche Vorraum mit Treppe, Abstellraum und Velux-Fenster eignet sich perfekt, um einen Arbeitsplatz einzurichten; hier ist in einer Nische auch die Energieversorgung der Haushälfte untergebracht. Diese Einheit bietet ca. 68,00 m² Wohnfläche.
Ebenfalls können Sie zusätzlich auch die andere Doppelhaushälfte erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr	1928
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das angebotene Stadthaus liegt in citynaher Umgebung im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf zählt. Es befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Lohbrügger Markt, der nicht nur durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt der pulsierende Mittelpunkt des Stadtteils ist. Die nebenan gelegene Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, die ins Bergedorfer Zentrum führt, bietet zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten.
Lohbrügges gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Umgebung, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden so lebenswert. Im Südosten von Hamburg liegend, ist Lohbrügge verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per Pkw in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn ab Bahnhof Bergedorf bringt Sie in 21 min. zum Hamburger Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn sind es 11 min.

Ausstattung: Rechte Haushälfte:
- hochwertige Einbauküche (neu)
- Vinylboden in hochwertiger Holzoptik (neu)
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC (neu), modernes, helles Vollbad
- Zugang zur Terrasse von der Küche aus
- Kriechkeller
- keine Maklercourtage, Verkauf direkt duch den Eigentümer
- Energieausweis wird erstellt Sonstiges: Interessiert?

Reservieren Sie Ihren individuellen
Besichtigungstermin und lernen Sie den Charme
dieser Immobilie persönlich kennen.

Ebenfalls können Sie zusätzlich auch die andere Doppelhaushälfte erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Ansprechpartner:
Kerstin Koch
Büro: 040 724 84 20

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte
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www.dreyer-immobilien.de
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Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.